О подводных камнях ОДН и о том, что мы имеем право вообще убрать эту строку в платежках, «Городской газете» рассказал директор Регионального центра управления энергосбережением Михаил Яворский.

По закону собственники имеют право сами устанавливать тариф за жилищные услуги. Определяя список работ и их стоимость в плане на год, а потом проверяя их выполнение — в отчете УК. Но управляющие компании предпочитают делать оба эти документа весьма туманными и расплывчатыми. Бывает, что грамотные и настойчивые жильцы добиваются от УК и планов с отчетами, и корректировки стоимости работ по текущему ремонту. Потому что могут выяснить, сколько стоит покраска стен или замена окон в подъезде. Но как разобраться в том, что входит в содержание аварийно-диспетчерской службы, паспортного стола, в «организационно-эксплутационные …

Лампочки в подъездах стали потреблять немереное количество электроэнергии. Судя по графе ОДН в квитанциях, это не лампочки вовсе, а мощные системы, предназначенные для освещения, скажем, стадионов или аэродромов. И возможно, что эти сомнения небеспочвенны. Так что, если вам кажется, что вы переплачиваете за ОДН, то смело требуйте объяснений.

Сегодня в одном доме, условно говоря, живут академик, разнорабочий, учитель, машинист, шофер и т. д. Сколотить из них ТОВАРИЩЕСТВО, чтобы у них были общие интересы, взгляды, подходы в решении тех или иных проблем — сложная задача. Главная проблема собственников, решившихся на самоуправление, в том, что дальше создания ТСЖ жильцы не продвигаются. Работу парализуют внутренние разборки, и товарищество оказывается нежизнеспособным.

Не зря о сапожнике без сапог говорят с иронией. Конечно же, если ты собираешь деньги, их учитываешь, решаешь, как потратить, то совсем без гроша в кармане в этой ситуации останется только полный недотепа. В управляющих компаниях недотеп нет. Это коммерческие предприятия, которые специально создаются для того, чтобы зарабатывать на обслуживании жилья.

Товарищество собственников жилья многим представляется как самая прогрессивная и удобная форма управления домом. Скептики же говорят о подводных камнях, которые скрываются за этим самым демократичным способом многоквартирной жизни.

Самоуправление — лучшая форма обслуживания многоквартирных домов. Собственники квартир объединяются и сами решают, что чинить, когда и за сколько. Так это в теории. А на практике? Практика показывает, что ТСЖ ждут острые подводные камни. Возможно, оптимальной формой управления домом стало бы создание ТСЖ, которое потом нанимает управляющую компанию. Но для внедрения этого необходима законодательная и организационная работа власти.

Получив очередные квитки оплаты за квартиру, вы испытываете легкий ужас и начинаете лихорадочно соображать, как же и за «коммуналку» заплатить, и месяц прожить? Если на оплату жилищно-коммунальных услуг у вас уходит слишком большая часть из вашего семейного бюджета, вы можете получить субсидию.

Представьте, что вы решили сделать ремонт в квартире. Отдаете ремонтникам всю сумму авансом и заодно позволяете им самим решать, что сделать за эти деньги, за сколько и какие купить обои, и клеить ли их вообще.

Насколько обоснованы цифры в квитанциях управляющих компаний? Почему во дворе разбили клумбы, но так и не залатали текущую крышу? Почему каждый год красят стены в подъезде, а канализация так и работает плохо?

Что выгоднее: сначала — товар, потом — деньги? Или как в известном фильме: утром деньги — вечером стулья, вечером стулья — утром деньги? Оплачивать уже сделанные работы по оговоренной цене и после проверки их качества? Или платить за работу, которую сделают дорого, кое-как и когда-нибудь потом? Казалось бы, ответ очевиден… Тем не менее, большинство из нас предпочитает отдать деньги управляющим компаниям сейчас, а получить и проверить услугу — позже.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг растет из года в год, это стало уже привычным делом. Но для большинства неприятным. Между тем, многие не догадываются, что тарифы на обслуживание домов устанавливает вовсе не власть, а сами владельцы квартир в договоре с управляющей компанией или в решении товарищества собственников жилья.